Bouwtechnische keuring

Wat is een bouwtechnische keuring of bouwkundige keuring? Is dit belangrijk wanneer je een huis gaat kopen? Wat kost dit precies? Hoe gaat het in zijn werk? En waar word precies op gecontroleerd?

Dit en veel meer lees je in dit artikel.

Wat is een bouwtechnische keuring?

Een bouwtechnische of bouwkundige keuring is een onderzoek dat plaats vind in een aan te kopen of te verkopen woning. Wanneer je denkt je droomhuis gevonden te hebben wil je ten alle tijden voorkomen dat dit eindigt in een nachtmerrie. Daarom hebben we de bouwtechnische keuring.

Tijdens deze keuring word je huis uitgebreid geïnspecteerd door een onafhankelijke partij. Deze brengt vervolgens een uitgebreid rapport uit over de staat van de woning, de staat van het onderhoud en eventuele reparatie adviezen. Ook staat in dit rapport wat je de komende jaren kunt verwachten aan onderhoud.

Op deze manier is de kans dat je voor onverwachte verrassingen komt te staan een stuk kleiner. Als je dit doet tijdens de aankoop van een huis kun je dit ook meenemen in de onderhandelingen. Eventueel kun je ook als voorwaarde voor de koop stellen dat bepaalde zaken worden opgelost voor de overdracht.

Is een bouwtechnische keuring belangrijk?

Een bouwkundige keuring kan zeker enorme voordelen hebben. Zeker bij oudere huizen loop je het risico dat er gebreken zijn welke je op het eerste gezicht niet zult opmerken. Een professional weet precies waar op gelet moet worden. Op deze manier verdient een bouwtechnische keuring zich eigenlijk altijd terug.

Wat kost een bouwtechnische keuring?

Een bouwtechnische keuring kost meestal tussen de 300 en de 600 euro. De kosten kunnen afhangen van de grootte van het huis maar meestal hangt het vooral af van de partij die de keuring uit voert. Zorg er daarom altijd voor dat je op de hoogte bent van de prijs alvorens je met een partij in zee gaat. Dit kan je zomaar een paar honderd euro schelen.

Hoe gaat een bouwtechnische keuring in zijn werk?

Op het moment dat je een huis wil gaan kopen moet je doorgeven aan de verkopende partij dat je graag een bouwtechnische keuring wil. In 9 van de 10 gevallen heeft een verkoper hier geen problemen mee. Als een verkoper er wel problemen mee heeft is dit vaak geen goed teken.

Vervolgens kun je een afspraak maken met de verkopende partij en een keurmeester om de keuring uit te voeren. Vaak kun je hier zelf ook bij aanwezig zijn.

Enkele dagen na de deze keuring ontvang je een uitgebreid rapport met daarin de eventuele gebreken. Ook vind je in dit rapport een schatting van wat de kosten van de eventuele reparaties zullen zijn. Zo weet je precies waar je de komende jaren aan toe bent.

Waar word op gecontroleerd tijdens deze keuring?

Tijdens een bouwkundige keuring zou op onderstaande punten gecontroleerd moeten worden.

• Constructie en trappen
• Daken en schoorsteen
• Dakkapel en/of dakraam
• Goten, hemelwaterafvoer en overstek
• Plafonds, wanden en kozijnen (binnen)
• Kozijnen en beglazing (buiten)
• Keuken, toilet en badkamer
• Verwarming en warm water
• Electra en brandveiligheid
• Water en gas
• Ventilatie
• Kruipruimte en/of kelder
• Vloeren
• Fundering
• Afvoeren en riolering
• Gevels
• Tuin
• Bijgebouwen en/of opstallen

Waar moet een keuring aan voldoen?

Een bouwkundige keuring moet in principe nergens aan voldoen. Daarom is het extra belangrijk om goed op te letten door welke partij je dit uit laat voeren. Het is belangrijk om een keuring te krijgen welke voldoet aan de eisen van hypotheek verstrekkers en andere financiële instanties. 

Als je een keuring uitvoert in opdracht van de hypotheek verstrekker is het belangrijk om samen een keurmeester uit te zoeken. Het zou tenslotte zonde zijn als je 300-600 euro betaald voor een keuring die uiteindelijk niet goed blijkt te zijn.

Ben je aan het kijken naar een nieuwe woning? Lees hier al onze artikelen over Wonen.